Le parc de logements d’Asnières-sur-Seine est très majoritairement ancien, avec de nombreux immeubles construits avant 1946 et bien avant 1991. Dans ce contexte, les diagnostics liés à l’amiante, au plomb ou à la performance énergétique prennent une importance particulière. Voici comment j’interviens, de votre premier appel jusqu’à la remise du dossier de diagnostic technique (DDT).
1. Premier contact et analyse de votre projet
Lors de notre premier échange, je commence par faire le point sur votre situation :
- Vente, location ou projet de travaux/démolition
- Type de bien : appartement en copropriété, maison, immeuble complet
- Année de construction connue ou estimée
- Présence éventuelle de travaux récents ou de diagnostics déjà réalisés
À partir de ces éléments, je détermine les diagnostics obligatoires pour votre bien à Asnières-sur-Seine : DPE, électricité, gaz, CREP (constat de risque d’exposition au plomb) pour les logements construits avant 1949, état d’amiante, métrage loi Carrez ou Boutin, état des risques, etc. Si votre logement est en monopropriété et classé E, F ou G, j’indique également si un audit énergétique est requis en cas de vente.
2. Prise de rendez-vous et préparation de la visite
Nous convenons ensemble d’un rendez-vous en fonction de vos contraintes et de celles des occupants. Avant ma venue, je vous invite à rassembler les documents utiles : anciens diagnostics, plans, attestations d’entretien des installations gaz ou électricité, factures de travaux d’isolation ou de changement de chaudière, par exemple. Ces informations permettent de fiabiliser les résultats, notamment pour le DPE.
3. Intervention sur place : une visite structurée et expliquée
Le jour J, je réalise l’ensemble des repérages nécessaires dans le logement et, si besoin, dans les annexes (cave, parking, dépendances) :
- DPE : relevés précis des surfaces, des parois, des menuiseries, du système de chauffage et de production d’eau chaude, ventilation, afin d’évaluer la performance énergétique du bien.
- Diagnostic électricité et gaz : contrôle visuel et tests fonctionnels pour repérer les anomalies pouvant présenter un risque pour les occupants.
- CREP pour les biens d’avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures et revêtements, particulièrement fréquents dans le bâti ancien d’Asnières-sur-Seine.
- État d’amiante : repérage des matériaux susceptibles de contenir de l’amiante dans les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Pour un appartement en copropriété, je peux aussi réaliser un DAPP, le diagnostic amiante dans les parties privatives.
- Métrages : mesurage loi Carrez pour la vente de lots de copropriété et mesurage loi Boutin pour la location.
- État des risques : établissement du document réglementaire à partir des informations officielles disponibles pour Asnières-sur-Seine.
Pendant la visite, j’explique ce que je fais et pourquoi, de façon à ce que vous compreniez clairement les enjeux de chaque contrôle.
4. Rédaction des rapports et accompagnement après visite
Après l’intervention, je rédige l’ensemble des rapports réglementaires. Chaque document est structuré pour être facilement exploitable par votre notaire, votre agence ou votre futur locataire. Je vous les transmets par voie dématérialisée, et sur demande en version papier.
Je reste ensuite disponible pour commenter les résultats, notamment en cas de DPE défavorable, de présence d’amiante ou de plomb, ou d’anomalies sur l’installation électrique ou gaz. L’objectif est que vous sachiez comment présenter votre dossier et quelles améliorations envisager à moyen terme.
