À proposde la prestation

Un Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) fiable pour sécuriser votre projet immobilier

Avant une vente ou une location, le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est essentiel pour protéger les occupants et sécuriser votre transaction. En tant que diagnostiqueur immobilier indépendant, je réalise ce diagnostic plomb avec rigueur et pédagogie pour vous aider à y voir clair.

À quoi sert le diagnostic plomb (CREP) et dans quels cas est-il obligatoire ?

Le CREP consiste à rechercher la présence de plomb dans les revêtements (peintures, enduits) d’un logement ou d’un local. Le plomb, encore très utilisé dans les peintures anciennes, peut se dégrader avec le temps et présenter un risque d’intoxication, en particulier pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.

Ce diagnostic est obligatoire :

pour toute vente d’un bien d’habitation construit avant le 1er janvier 1949
pour toute mise en location d’un logement construit avant cette même date

Le CREP doit être annexé au compromis et à l’acte de vente, ou au bail de location, lorsque le bien est concerné. En l’absence de diagnostic valide, votre responsabilité peut être engagée et la transaction fragilisée.

La durée de validité varie selon les résultats et le type de transaction. Lorsque aucun risque n’est mis en évidence, le constat peut rester valable durablement. En cas de présence de plomb au-dessus des seuils réglementaires, la durée est limitée et des actions peuvent être recommandées. Je vous explique clairement la portée de votre rapport au moment de la remise.

Comment se déroule mon intervention pour un diagnostic plomb ?

Mon objectif est de réaliser un repérage précis tout en perturbant le moins possible votre organisation. Lors de mon passage, je procède par étapes :

Préparation de la visite - échange en amont sur le bien, ses caractéristiques, vos projets (vente, location, travaux), vérification de l’année de construction et des diagnostics déjà réalisés.
Inspection visuelle détaillée - repérage des pièces et des supports à contrôler, prise en compte de l’accessibilité et de l’état des revêtements.
Mesures au détecteur à fluorescence X - utilisation d’un appareil spécifique pour mesurer la concentration en plomb dans les peintures sans les dégrader. Chaque point de mesure est localisé et consigné.
Analyse des résultats - classement des revêtements selon leur niveau de risque, évaluation de l’état de conservation et identification des zones nécessitant une vigilance particulière.
Rédaction et remise du rapport - édition d’un rapport réglementaire, clair et exploitable, avec plan de repérage, résultats détaillés et conclusions. Je prends le temps de commenter le document avec vous si besoin.

Pendant toute l’intervention, je reste disponible pour répondre à vos questions, que ce soit sur l’interprétation des résultats, les conséquences pour la vente ou la location, ou encore les bonnes pratiques à adopter pour limiter les risques.

Les bénéfices concrets pour votre projet immobilier

Au-delà de l’obligation réglementaire, un CREP réalisé sérieusement vous apporte plusieurs avantages concrets :

Sécurité des occupants - identifier les zones à risque permet de mieux protéger les enfants et les personnes fragiles, en particulier en cas de peintures écaillées ou de travaux prévus.
Transaction plus sereine - un diagnostic clair et complet rassure l’acheteur ou le locataire et limite les contestations ultérieures. Vous montrez que vous agissez en toute transparence.
Vision précise de l’état du bien - les résultats du CREP peuvent vous aider à planifier des travaux d’entretien ou de rénovation, en ciblant en priorité les zones les plus sensibles.
Conformité réglementaire - un diagnostic en règle vous protège juridiquement et évite les risques de litiges liés à un défaut d’information.

En tant qu’interlocuteur unique, je veille à adapter mes explications à votre niveau de connaissance, que vous soyez propriétaire occupant, bailleur, investisseur ou professionnel de l’immobilier. L’objectif est que vous compreniez précisément ce que révèle le diagnostic et ce que cela implique pour votre projet.

Un interlocuteur unique pour un accompagnement clair et personnalisé

APTUS DIAGNOSTIC, c’est un diagnostiqueur unique qui suit votre dossier de bout en bout. Je connais les exigences réglementaires du CREP et je m’appuie sur un matériel de mesure adapté pour garantir des résultats fiables.

Je prends aussi le temps de replacer le diagnostic plomb dans l’ensemble de vos obligations, notamment si d’autres contrôles sont nécessaires pour la vente ou la location. Cette approche globale vous évite des oublis et vous permet d’anticiper sereinement chaque étape de votre projet.

Vous avez un doute sur l’obligation de diagnostic pour votre bien construit avant 1949 ou vous souhaitez simplement vérifier la présence éventuelle de plomb avant de mettre votre logement sur le marché ? Contactez APTUS DIAGNOSTIC pour échanger sur votre situation et organiser une intervention dans des délais adaptés à vos besoins.