Boulogne-Billancourt compte plus de 119 000 habitants et un parc immobilier largement constitué d’immeubles collectifs construits avant 1991, avec une présence non négligeable de bâtiments d’avant 1946. Cette ancienneté du bâti a un impact direct sur les diagnostics immobiliers à prévoir.
Pour une vente ou une location, je constitue votre dossier de diagnostic technique (DDT) en fonction de l’âge de l’immeuble, de sa destination et du type de transaction. Sur Boulogne-Billancourt, les diagnostics les plus fréquents concernent :
Le DPE (diagnostic de performance énergétique), indispensable pour vendre ou louer. Il classe le logement de A à G et conditionne parfois la stratégie de mise en location, notamment pour les logements les plus énergivores.
Le CREP (constat de risque d’exposition au plomb), obligatoire pour les biens d’habitation construits avant 1949. Les immeubles anciens de la commune sont particulièrement concernés, en raison des peintures anciennes susceptibles de contenir du plomb.
Les diagnostics amiante : pour les appartements en copropriété dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, je réalise le DAPP, le diagnostic amiante dans les parties privatives. En cas de projet de rénovation, je peux aussi réaliser un RAAT, le repérage amiante avant travaux, afin de sécuriser les entreprises et les occupants.
Les diagnostics gaz et électricité sont fréquents dans les immeubles anciens de Boulogne-Billancourt, où les installations ont parfois connu plusieurs modifications successives. Mon rôle est d’identifier les anomalies pouvant présenter un risque pour les occupants.
J’interviens aussi pour l’état des risques, le diagnostic termites si nécessaire, ainsi que pour le diagnostic plomb avant travaux, ou DRIPP, dès qu’un chantier est prévu sur un immeuble ancien ou construit avant 1994.
En copropriété, je vous accompagne également pour les obligations plus récentes comme le DPE collectif, désormais obligatoire pour les copropriétés à usage principal d’habitation dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013.
