Clichy compte de nombreuses copropriétés, souvent dans des immeubles anciens. En tant qu’interlocuteur unique, j’interviens aussi bien pour les besoins des syndics que pour les projets de rénovation des copropriétaires.
Pour les copropriétés à usage principal d’habitation dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013, le DPE collectif est désormais obligatoire. Je réalise ce diagnostic énergétique global de l’immeuble, qui sert de base à la stratégie de rénovation et à la planification des travaux.
Je peux également établir un PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) : il s’agit d’un document d’étude qui dresse un état technique de l’immeuble, propose une liste hiérarchisée de travaux sur 10 ans et en estime les coûts. Le syndic s’appuie ensuite sur ce PPPT pour soumettre à l’assemblée générale un PPT (Plan Pluriannuel de Travaux), qui lui est le document adopté et juridiquement opposable.
Pour les chantiers dans les immeubles anciens ou construits avant 1994, je réalise :
- Le RAAT (repérage amiante avant travaux) : il identifie les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante dans les zones concernées par les travaux, afin de protéger les artisans et les occupants.
- Le DRIPP (diagnostic plomb avant travaux) : spécifique aux travaux ou démolitions dans les immeubles anciens ou construits avant 1994, il permet de repérer les revêtements contenant du plomb et de définir les mesures de prévention adaptées.
Grâce à ma connaissance du parc immobilier de Clichy et des contraintes des immeubles anciens, j’adapte chaque mission au contexte du bâtiment, au type de travaux envisagés et aux obligations réglementaires qui en découlent.
Quels diagnostics sont les plus fréquents sur les immeubles anciens de Clichy ?
Dans les immeubles anciens de Clichy, les diagnostics les plus courants sont le DPE, le CREP pour les biens d’avant 1949, le diagnostic amiante pour les bâtiments antérieurs à 1997, ainsi que les diagnostics gaz et électricité lorsque les installations sont anciennes. Selon l’âge de l’immeuble et la nature de votre projet, je vous indique précisément ceux qui sont obligatoires.
Faut-il un diagnostic amiante pour louer un appartement à Clichy ?
Pour la location, l’état d’amiante n’est pas annexé au bail mais il doit être tenu à la disposition du locataire si le bâtiment est concerné. Même s’il n’est pas systématiquement obligatoire avant la mise en location, je recommande fortement de le réaliser dans les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, très présents à Clichy, afin de disposer d’un état clair de la situation.
Comment se déroule mon intervention pour un diagnostic immobilier à Clichy ?
Après un premier échange, je vous précise les diagnostics nécessaires selon l’année de construction et votre projet. Je me déplace sur place à Clichy, réalise les repérages et mesures, puis j’analyse les résultats pour rédiger des rapports conformes à la réglementation. Vous recevez des documents exploitables par votre notaire, votre agent immobilier ou votre syndic, accompagnés d’explications compréhensibles.
Vous avez un projet de vente, de location ou de travaux dans un logement ou un immeuble à Clichy et vous recherchez un interlocuteur unique pour vos diagnostics immobiliers ? Contactez APTUS DIAGNOSTIC.
