Le parc immobilier de Garches mêle copropriétés anciennes, petites résidences et maisons individuelles souvent d’avant 1991. Cette diversité implique des obligations différentes selon que vous vendez, louez ou engagez des travaux importants.
Pour la mise en location d’un logement, je réalise les diagnostics requis avant la signature du bail : DPE, CREP pour les biens d’avant 1949, diagnostics gaz et électricité pour les installations anciennes, état des risques. L’état d’amiante, lui, n’est pas annexé au bail mais je peux le réaliser et vous permettre de le tenir à disposition de votre futur locataire, ce qui est fortement recommandé dans l’ancien bâti garchois.
Avant des travaux ou une rénovation lourde dans un immeuble ancien ou construit avant 1994, je peux intervenir pour :
- Un RAAT (repérage amiante avant travaux) afin de sécuriser les entreprises et occupants en identifiant les matériaux susceptibles de libérer des fibres d’amiante pendant le chantier.
- Un DRIPP (diagnostic plomb avant travaux) sur les immeubles anciens ou construits avant 1994, indispensable avant décapage, percement ou démolition de supports susceptibles de contenir du plomb.
Pour les copropriétés garchoises à usage principal d’habitation dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013, j’interviens également pour le DPE collectif, désormais obligatoire pour l’ensemble de ces immeubles, quelle que soit leur taille. Je peux aussi réaliser le PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux), qui dresse un scénario de travaux sur 10 ans avec priorités et estimations, base de réflexion pour l’adoption ultérieure du PPT (plan pluriannuel de travaux) en assemblée générale.
Quelle que soit la configuration de votre bien à Garches, je privilégie une visite minutieuse, des explications claires et des rapports conformes à la réglementation en vigueur.
Quels diagnostics sont généralement nécessaires pour vendre un appartement ancien à Garches ?
Pour un appartement situé dans un immeuble ancien à Garches, il faut en général prévoir le DPE, le CREP si l’immeuble est antérieur à 1949, le diagnostic amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, ainsi que les diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, sans oublier l’état des risques. Selon le contexte, un DAPP peut aussi être nécessaire pour les parties privatives.
Mon logement à Garches est très énergivore, puis-je encore le louer ?
Actuellement, seuls les logements classés G au DPE sont interdits à la location. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028. Lors de mon intervention, j’explique toujours les conséquences de la classe énergétique sur vos projets de location et les pistes d’amélioration possibles.
Pourquoi faire réaliser un repérage avant travaux sur un immeuble ancien à Garches ?
Avec un parc immobilier largement antérieur à 1997, les risques liés à l’amiante et au plomb sont réels lors de travaux à Garches. Un RAAT et, si besoin, un DRIPP permettent d’identifier précisément les matériaux dangereux avant le chantier, de protéger les intervenants, de respecter la réglementation et d’éviter des arrêts de travaux coûteux.
Vous avez un projet de vente, de location ou de travaux à Garches et vous devez constituer votre dossier de diagnostics immobiliers en toute sécurité réglementaire ? Contactez APTUS DIAGNOSTIC pour échanger sur votre bien et organiser une intervention adaptée.
