À Ville-d'Avray, le parc immobilier est nettement ancien, avec de nombreux immeubles construits avant 1991 et une présence réelle de bâtiments d’avant 1946. Cette ancienneté a un impact direct sur les diagnostics à prévoir, notamment pour l’amiante et le plomb. Voici comment j’organise mon intervention à partir de votre projet concret de vente ou de location.
1. Premier contact et analyse de votre bien
Lors de notre premier échange, je fais le point avec vous sur :
- le type de bien (appartement en copropriété, maison, immeuble entier)
- l’année de construction ou, à défaut, la période estimée
- la nature de votre projet (vente, location, renouvellement de bail, mise en copropriété)
- les travaux éventuellement réalisés (isolation, changement de fenêtres, chauffage…)
À partir de ces éléments, je vous indique les diagnostics à prévoir pour un dossier conforme : DPE, diagnostic amiante, CREP (constat de risque d’exposition au plomb) pour les biens d’avant 1949, état des risques, diagnostic gaz et électricité, mesurage loi Carrez ou loi Boutin selon le cas.
2. Prise de rendez-vous et préparation de la visite
Nous convenons ensemble d’un créneau de visite adapté à vos contraintes et à l’occupation du logement. Avant mon passage, je vous invite à rassembler les documents utiles : anciens diagnostics, factures de travaux, attestations d’isolation ou de changement de chaudière. Ces informations me permettent de fiabiliser le DPE et d’affiner l’analyse du bien.
3. Déroulement de la visite de diagnostic à Ville-d'Avray
Le jour J, je réalise l’ensemble des contrôles en une seule intervention, autant que possible, pour limiter la gêne pour vous ou vos locataires. Concrètement :
- DPE : relevé précis de la surface, des parois, des menuiseries, du système de chauffage et de production d’eau chaude, ventilation. Je m’appuie sur la méthode réglementaire en vigueur pour calculer la classe énergétique.
- Amiante : pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, je recherche les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante. En appartement, cela peut prendre la forme d’un DAPP, le diagnostic amiante dans les parties privatives.
- Plomb : pour les logements construits avant 1949, je réalise le CREP, le constat de risque d’exposition au plomb, à l’aide d’un appareil à fluorescence X.
- Gaz et électricité : si les installations ont plus de 15 ans, je vérifie les points de sécurité prévus par la réglementation.
- Mesurages : en copropriété, je calcule la surface loi Carrez pour la vente, ou la surface habitable loi Boutin pour la location.
- État des risques : j’établis l’état des risques réglementaire à partir des informations officielles disponibles pour Ville-d'Avray.
Je prends le temps de vous expliquer sur place les points sensibles liés à l’ancienneté du bâti à Ville-d'Avray, notamment pour les immeubles d’avant 1946 où le plomb et certains matériaux amiantés sont plus fréquemment rencontrés.
4. Analyse, rapports et accompagnement après visite
Après la visite, j’analyse les relevés et j’établis les rapports réglementaires, prêts à être transmis à votre notaire, votre agence ou votre futur locataire. Chaque diagnostic est clairement structuré, avec les conclusions et, le cas échéant, des recommandations de travaux ou d’amélioration, par exemple pour réduire la consommation d’énergie ou préparer un futur audit énergétique si votre bien est classé E, F ou G et en monopropriété.
En cas de question de la part d’un acquéreur, d’un locataire ou d’un professionnel, je reste disponible pour expliquer les résultats et le contexte réglementaire, afin de sécuriser votre transaction.
